——泗洪县建设局房产处
我局房产管理工作关系到千家万户，关系到我县经济发展大局，为了促进房产管理事业发展，保障房屋所有人权益，促进我县房地产业健康稳定发展，树立房产管理对外形象，我局房产处以学习实践科学发展观为契机，不断完善内部管理建设，加强对房管各方面工作的改革和推进，同时积极为我县房地产业健康稳定发展献计献策。活动开展以来，该处在促进发展方面做了大量着实有效的工作：
一、全面落实科学发展观，在工作创新上下功夫。
科学发展观的第一要义是发展，而如何发展才能更快地达到或超过发达地区的发展水平，该处主要从以下三个方面开展工作：
1、积极开展数字房产建设，提升房屋产权产籍管理质量和效率。
随着城市规模和容量的不断发展，城区新建房屋数量成倍增长，该处以往手工操作手段已远远满足不了房产管理形式的需要。同时随着2008年《房屋登记办法》的出台，迫使该处必须对现有机构设置和办公手段进行变革。鉴于此，该处先后组织了三批工作人员赴南京、常州、扬州、淮阴等地学习房屋登记办法所要求的业务流程，考察权属登记、测绘、档案管理软件系统的实际应用，并与2009年初完成了“泗洪县数字房产综合管理信息系统”的建设，通过一段时间的运行，该系统极大的提高了房屋产权产籍管理水平，使我县在数字房产建设方面工作走在了全市前列。
系统按照“以图管房、以图管证、以图管档”的思想进行开发、将分散于房屋权属登记、房地产开发、房屋测绘、档案管理等管理环节的信息有机整合起来，实现了全处业务的信息化办公、网络化审批、一体化管理。此系统的建立顺应了科学发展的需要，从我县房地产管理整体的业务职能和内部管理及群众和政府的要求出发，使全县房产信息资源共享，实现基础房产信息及房产管理社会服务信息化，通过“泗洪县数字房产综合管理信息系统”的建立对提高该处的工作效率和公共服务水平，打造“服务型政府”，构建“和谐房产”和“数字泗洪”具有重要意义。
2、积极开展数字房产建设，保障维修资金所有者的合法权益。
物业管理是现阶段城市发展过程中比较棘手的问题，而物业管理中的维修资金使用管理则是物业管理长远发展过程中更加复杂的一个问题，由于我县房地产开发起步较晚，房屋维修资金的使用往往在小区建成5年后才能发挥其功用，从宿迁市区的目前情况来看，物业维修资金的使用正处于高峰，其中由于对资金管理方式的落后导致了许多社会矛盾的发生，为了避免类似问题的产生，我局房产处未雨绸缪，于2009年初建立了“泗洪县物业维修资金管理系统”。
该系统将维修资金按幢建账，核算到户，每户缴纳的维修资金通过系统可以清楚的列出，缴纳的标准和分摊的方式标准一目了然，如遇到使用时，哪个小区使用，每幢每户分摊多少或使用在哪幢，每户分摊多少，都能清楚的计算出。同时由于维修资金从预缴到使用之间存在衍生利息，利息属资金所有人所有，利息的变动又是和银行储蓄利率的变动相关联，如果手工操作将无法实现数量庞大的资金利息变动核算并准确分配到户，但通过系统自带的利息计算功能，通过输入银行利率的变化情况，准确的统计和计算资金利息变动情况，切实保障资金拥有者的切身利益，为我县物业管理的长远发展打下了技术基础。
3、积极利用数字房产建设成果，研究和分析我县房地产业发展状况。
2008年以来，受宏观调控政策和全球金融危机的影响，我县的房地产市场发展出现波动，为此县委县政府亟需了解我县房地产业发展状况。2009年初，为了强力落实学习实践科学发展观活动，我局房产处组织骨干人员深入各售楼现场调研，获取一手资料后，通过与“商品房销售网上备案系统”配合分析，连续编撰了2期“房产简报”，通过与历史数据相比较，较为全面的描述和分析了我县目前房地产业发展现状和面临的困难，为县政府城市规划和土地出让提供了宝贵的参考资料。
二、全面落实科学发展观，在政策宣传上下功夫。
科学发展观的核心是以人为本，我局房产处的工作主要面对的是广大群众，如何将惠民的政策宣传到位，让群众了解和满意，是实践科学发展观思想的重要工作，该处主要从以下两个方面开展工作：
1、协助县委县政府召开2009春季商品房展示交易会。
为活跃商品房市场，促进百姓住房消费，打造和谐人居环境，全力促进泗洪房地产业又好又快发展，同时落实实践科学发展观，该处以房协为平台配合县政府于今年3月份隆重举办了我县09春季商品房展示交易会。
此次商品房展销会以“搭建平台、促进消费、健康发展”为主题，目的是宣传政府的房地产新政策、新规划，展示泗洪房地产业的新产品、新形象，为群众提供详细、真实的购房信息，力争起到政府搭台、企业唱戏、市民受益的作用。来自佳和世纪城、缔景花园、花漾名门、金色家园、中正•首府、御景天成、银河国际广场、金鹰国际商城、中国洪泽湖水产城、圣玛可购物广场等20家参展企业，推出了21个参展项目，并开展一系列的让利促销活动，建设、国土、金融、税务等相关部门也在现场提供政策咨询以及办理房产相关手续等“一条龙”服务。
此次活动不但得到了县委县政府的高度重视，也得到了广大群众的热情参与和一致好评，通过此次活动，该处不但获得了组织大型活动的宝贵经验，也将落实学习实践科学发展观活动推向新的高潮。
2、开展房产业务进小区、上街头活动。
2009年4月，该处以落实实践科学发展观为契机，先后开展了2次房产业务宣传活动，一是以“规范物业管理、构建和谐小区”为主题，在水木清华小区开展现场咨询活动，二是配合县小区管委会以“保和谐、保稳定、保增长、保民生”为主题，在步行街开展物业管理服务工作宣传月活动。活动期间该处各相关科室骨干人员参加了咨询，咨询期间工作人员就物业管理知识、房产登记知识、面积测绘方面知识向居民进行了普及，并就群众关心的问题进行了解答，收到了很好的效果。
三、全面落实科学发展观，在内部管理上下功夫。
科学发展观基本要求是全面协调可持续。因此，如何保证房产处的工作能够以良好的势头开展下去，将是该处面临的严峻课题，鉴于此，该处主要从以下个方面开展工作：
1、顺应房管发展需要，实行内部机构改革。
房产处以往机构内部设置比较分散，该处将房屋办证、交易、抵押按揭分三个独立的科室设置，业务之间虽然存在上下手联系，但程序较多，往往一笔业务要经过9个审批人。根据新的流程需要，该处将三个业务科室职能合并，成立“房屋登记大厅”，每位前台工作人员都必须熟悉所有业务，除房屋初始登记需要三审外，其他业务只需两审，通过建立“一站式”工作流程，不但规范了办事程序，精简了人员结构，而且极大的提高了产权产籍管理效率，减少了科室间因业务衔接不当引发的潜在问题。
为了切实打造“服务型窗口单位”，努力实践科学发展观思想，该处以数字房产建设为载体，对房屋产权档案进行了规范化建设，通过对房产档案的重新装订、补漏、查漏，规范装订格式，重新归档整理，为产权登记、查封办案及社会各方面的需求提供更完善服务。
2、加强行业管理，开展物业服务从业人员培训活动。
为了提高物业管理行业从业人员的整体素质，促进从业人员掌握相应的基础理论和专业技能，提升物业管理整体服务水平，根据《物业管理条例》及有关规定，同时进一步深入学习实践科学发展观，该处于今年3月份开办了“全国物业管理从业人员岗位证书”和“物业管理从业人员继续教育”培训班。全国房地产业培训中心李文华教授、市房地产协会、建设局、城管局、县小区物业管理委员会、物价局相关同志参加了会议。
来自全县物业管理企业和首次进行培训人员共计162人参加了培训班。此次培训重点学习了：物业经营管理概述、房地产投资及其区位选择、收益性物业价值评估等方面内容。经过3天系统的学习，各位学员掌握了从业知识，经过考试,取得了《全国物业管理从业人员岗位证书》。培训结束后，该处组织了各位学员深入“县十佳文明小区”进行观摩学习。培训学员先后来到了衡山花园、苏源阳光小区、东方明珠小区。完善的硬件监控设施，怡人的小区景观、过硬的管理经验让每位学员受益匪浅。
3、切实开展白蚁防治工作。
我省是“中国白蚁控制氯丹灭蚁灵替代示范项目”的示范省份，2008年底省蚁协连发数道文要求全省各地抓紧开展白蚁防治工作，以前我县白蚁防治工作比较落后。从2009年初，作为直接管理实施机构，我局房产处成立了泗洪县“白蚁防治所”，并以学习实践科学发展观活动为契机，组织骨干，深入学习“替代示范项目”的技术要领，在我县全面展开白蚁防治工作，现已完成东方明珠、苏源阳光花城600个地下型饵站的建设和水木清华800个地上型饵站的建设，是宿迁市第一个开展此项工作的单位，为此，宿迁市和泗阳县来人参观学习同时，还将我县列为全市白蚁防治示范点。
我局房产处以学习实践科学发展观活动为契机，以科学发展观思想为指导，大力推进信息化、制度化建设，以服务经济发展、服务群众为目标，加强自身建设，在强力践行科学发展观思想的同时，为整个建设系统树立了良好的对外形象。
